Nhiều lô đất tại huyện vùng ven Hà Nội trúng đấu giá với giá lên tới gần 170 triệu đồng/m2, cao gấp hơn 2 lần giá khởi điểm.

Giá đất nền tại nhiều quận, huyện ven đô Hà Nội đã ngừng đà giảm sau khi được điều chỉnh về mức hợp lý. Tuy nhiên, phân khúc đất nền của thị trường bất động sản vẫn còn diễn biến phức tạp.

Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, giá bất động sản, đặc biệt là sản phẩm đất nền ở những khu vực từng xảy ra sốt đất tiếp tục được điều chỉnh về giá trị phù hợp. Nhiều nơi đang được chủ đầu tư rao cắt lỗ 10 - 30%, thậm chí lên đến 30 - 50% giá trị đầu tư.

Giá đất nền tại một số địa phương đã có dấu hiệu tăng nhẹ. Cụ thể, giá đất nền tại huyện Thanh Trì tăng 6% so với quý trước đó; tại Hoài Đức tăng 4%; tại Long Biên và Gia Lâm tăng 2%. Ngoài ra, tại một số địa phương lân cận cũng ghi nhận mức tăng giá. Đơn cử như đất nền ở Bắc Ninh và Hải Phòng, tăng lần lượt là 15% và 9% so với quý trước

(HanoiTV) - Dù thị trường bất động sản đang trầm lắng ở nhiều nơi nhưng đất nền giá rẻ vùng ven Hà Nội vẫn ghi nhận sự tăng giá và giao dịch tốt. Đây là điểm sáng hiếm hoi trên thị trường bất động sản Hà Nội ở thời điểm hiện tại.

(HanoiTV) - Dù thị trường bất động sản đang trầm lắng ở nhiều nơi nhưng đất nền giá rẻ vùng ven Hà Nội vẫn ghi nhận sự tăng giá và giao dịch tốt. Đây là điểm sáng hiếm hoi trên thị trường bất động sản Hà Nội ở thời điểm hiện tại.

Không chỉ riêng chung cư, đất nền cũng đang bước vào làn sóng tăng giá. Mặc dù lượng giao dịch có cải thiện hơn so với năm ngoái, nhưng không tăng đột biến như nhiều thông tin lan truyền trên mạng xã hội. Do vậy người dân không nên quyết định vội vàng vào thời điểm này, tránh chạy theo hiệu ứng đám đông mà nhiều môi giới tạo ra.

Đơn cử, giá đất nền tại Phù Cát, Phú Mãn, Quốc Oai, thời điểm sốt giá đất được giao dịch khoảng 25 - 30 triệu đồng/m2, thì nay giá rao bán còn 18 - 24 triệu đồng/m2. Tại khu vực Thạch Thất, Sơn Tây, đầu năm ngoái, đất phân lô được giao dịch với giá từ 20 - 24 triệu đồng/m2, đến nay giá đã giảm xuống còn khoảng 14 - 18 triệu đồng/m2.

Dù đất nền vẫn là một trong những loại hình có triển vọng thu hút sự quan tâm của người dân nhưng trên thực tế trong ngắn hạn, khi Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và Luật Nhà ở (sửa đổi) có hiệu lực sẽ đem đến nhiều tác động khó khăn hơn cho phân khúc này từ năm 2024.

Nguồn cung căn hộ khan hiếm kéo dài nên giá chung cư Hà Nội đang được đẩy cao bất thường. Một số khu vực ven đô có mức tăng giá phi lý, giá rao bán 60-70 triệu đồng/m², ngang ngửa đất nền.

Do không đáp ứng nhu cầu ở thực, khiến thanh khoản loại hình đất nền gần như đóng băng.

Việc Gia Lâm lên quận đã khiến cho giá đất tại đây nhận được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư. Theo khảo sát, mức giá tại đây bắt đầu có sự thay đổi.

Theo khảo sát, hiện nay đất nền tại nhiều địa phương đã tăng giá trở lại.

Thị trường bất động sản đã rơi vào trầm lắng từ nửa cuối năm 2022 tới nay. Theo đó, thanh khoản đất nền xuống thấp kéo theo giá bán cũng liên tục sụt giảm. Trong khi đó, giá rao bán chung cư vẫn ghi nhận tăng.

(HanoiTV) - Theo Bộ Xây dựng, cuối tháng 3/2022 tại một số địa phương, các vùng ven Hà Nội, TP.HCM… lại có hiện tượng giá và lượng giao dịch đất nền tăng nhanh, một số nơi mức giá tăng 15 – 20% so với cuối năm 2021.

(HanoiTV) - Theo Bộ Xây dựng, cuối tháng 3/2022 tại một số địa phương, các vùng ven Hà Nội, TP.HCM… lại có hiện tượng giá và lượng giao dịch đất nền tăng nhanh, một số nơi mức giá tăng 15 – 20% so với cuối năm 2021.

Trong khi phân khúc đất nền trên thị trường bất động sản vẫn khá trầm lắng, thì trong quý 3 và đầu quý 4 này đất đấu giá tại nhiều quận huyện vẫn được nhiều người quan tâm. Điều đó cho thấy, phân khúc này sẽ là điểm sáng của thị trường đất nền từ nay đến cuối năm.

Giá phân khúc đất nền ngày càng giảm mạnh, nhiều nơi giá đã giảm về đúng giá trị thực.

Tại một số khu vực ngoại thành Hà Nội, ở phân khúc đất nền, người mua không còn quan tâm nhiều như trước. Giá bán ở phân khúc đất nền tại một số địa phương có xu hướng giảm từ 2%-5% so với cùng kỳ năm 2022. Bất động sản đang dần trở về giá trị thực khi dòng tiền bị kiểm soát chặt. Nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư bất động sản đang đối mặt với nhiều khó khăn.

Những khó khăn thời gian qua đã ảnh hưởng trực tiếp đến túi tiền của nhà đầu tư đất nền quận 9 - nơi từng là “điểm nóng” bất động sản TP.HCM. Làn sóng bán tháo, cắt lỗ tăng mạnh trên thị trường thứ cấp. Và dự báo còn tiếp tục tăng khi phần lớn nhà đầu tư không thể gồng thêm gánh nặng lãi suất. Trong đó, khu vực phường Long Trường, Trường Thạnh, Long Phước được xem là nơi có tỉ lệ bán lỗ tăng nhiều nhất.

Trong 5 năm qua (2018-2022), giá bán ở tất cả các loại hình bất động sản tại Nam Từ Liêm đều diễn biến theo xu hướng tăng, trung bình khoảng 11%/năm.

Lợi dụng việc tăng giá ở thị trường chung cư, đất nền các khu vực vùng ven đô thị lớn cũng đang được nhiều môi giới quảng cáo tăng giá cao, lượng giao dịch lớn, nhất là các lô đất đã tách thửa.

Quy định siết phân lô trong Luật Kinh doanh Bất động sản (Sửa đổi) chính thức có hiệu lực vào ngày 1/1/2025, các chuyên gia dự báo những nhà đầu tư ôm lô đất diện tích lớn có thể sẽ buộc phải rao bán hạ giá do đất nền diện to kén khách và thực trạng thị trưởng thanh khoản chậm.

Theo số liệu tổng hợp từ Bộ Xây dựng, giá đất nền ở một số điểm nóng như Bắc Ninh giảm 6%, Quảng Ninh giảm 7%, Bắc Giang giảm 5%. Đối với thị trường Hà Nội, các địa bàn như Long Biên giảm 10%, Thanh Trì giảm 9%, huyện Đông Anh và Quốc Oai giảm 1%. Tuy nhiên, trên nhiều trang rao bán đất động sản xuất hiện nhiều thông tin giảm giá kịch sàn các sản phẩm đất nền. Đây thực chất chỉ là chiêu trò.

Theo ghi nhận tại phân khúc đất nền, mức độ quan tâm trong quý 1 năm nay đã tăng lên mức 48%.

Cảnh báo về sốt ảo tiếp tục được Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đưa ra, sau khi ghi nhận đất nền tại nhiều khu vực quận, huyện ngoại thành Hà Nội đang có mức giá tăng đột biến, nhất là những lô đất đã tách thửa.

Cùng đón nhận những tín hiệu tích cực với thị trường BĐS, phân khúc đất nền giá rẻ ở những huyện ngoại thành đang dần khởi sắc. Tuy nhiên, phần lớn các nhà đầu tư vẫn đang thăm dò, lượng giao dịch chủ yếu đến từ những mảnh đất nhỏ, có giá dưới 2,5 tỉ đồng. Những phân khúc đất nền có giá trị cao hơn nhìn chung vẫn ảm đạm.

Sau khi có thông tin Hà Nội được phân lô, tách thửa trở lại, nhiều cò đất tại các huyện vùng ven đã đồn thổi giá đất tăng nhằm đẩy được hàng.

(HanoiTV) - Không còn bức tranh người người tấp nập đi xem đất, nhiều khu vực vùng ven Hà Nội ghi nhận dấu hiệu trầm lắng. Thậm chí, một số nhà đầu tư đã bắt đầu hạ thấp mức giá rao bán để dễ dàng đẩy 'hàng'.

Để tách thửa đất thổ cư, đất nông nghiệp thành nhiều phần khác nhau thì thửa đất đó cần đáp ứng được những điều kiện mà pháp luật quy định. Nhiều ý kiến cho rằng, việc này sẽ tạo thuận lợi cho người dân, đồng thời là tín hiệu tích cực cho thị trường đất nền tại Hà Nội.

Thời gian gần đây, dư luận xôn xao thông tin Dự án chợ Bích Hòa dịch vụ thương mại (xã Bích Hòa, huyện Thanh Oai) hay còn được gọi là chợ đầu mối Nam Hà Nội vừa khởi công xây dựng đã được phân lô, bán đất nền trái với quy định của pháp luật.

Theo khảo sát, đất đấu giá Tây Bắc Lễ Pháp (Tiên Dương - Đông Anh) đang có mức giá 70 - 90 triệu đồng/m2. Đất tại Nguyên Khuê, vị trí mặt tiền có thể kinh doanh giá dao động 50 - 75 triệu đồng/m2.

Ngày 26/8, huyện Sóc Sơn sẽ đấu giá quyền sử dụng 28 thửa đất ở tại xã Hiền Ninh. Mức giá đấu khởi điểm đối với các thửa đất thấp nhất là 8,5 triệu đồng/m2.

Năm 2022, Hà Nội đã tổ chức hàng chục cuộc đấu giá đất, tuy nhiên, theo thông tin từ nhiều quận, huyện của Hà Nội, việc mở đấu giá đất trong thời điểm này lại đang gặp rất nhiều khó khăn. Một phần nguyên nhân do giá khởi điểm cao nên ít người tham gia.

Theo khảo sát tại Hà Đông, các tuyến phố như Quang Trung, Lê Trọng Tấn, Nguyễn Viết Xuân… nhiều lô đất đang được đăng bán với giá từ 200-300 triệu/m2. Tại Long Biên, vào thời điểm cuối tháng 3, một số lô đất tại khu phố Lâm Hạ được đăng bán với giá 188-280 triệu/m2.

Trải qua một khoảng thời gian khó khăn, đến nay thị trường bất động sản đã bắt đầu xuất hiện những tín hiệu tích cực. Trong đó phân khúc đất nền giá dưới hai tỷ đồng đang dần lấy lại sự quan tâm của các nhà đầu tư.

(HanoiTV) - Theo dự báo của giới chuyên gia, đất nền tại nhiều khu vực có khả năng giảm giá, đó là các khu vực từng "sốt đất", hay bất động sản chưa tạo ra giá trị khai thác…

(HanoiTV) - Theo dự báo của giới chuyên gia, đất nền tại nhiều khu vực có khả năng giảm giá, đó là các khu vực từng "sốt đất", hay bất động sản chưa tạo ra giá trị khai thác…

Ba huyện Mê Linh, Ba Vì và Phúc Thọ (Hà Nội) sẽ được tổ chức đấu giá quyền sử dụng 98 thửa đất trong tháng 11. Giá khởi điểm cao nhất 32 triệu đồng/m2.

Tại Kỳ họp thứ 14 HĐND TP. Hà Nội Khóa 16, các đại biểu đã biểu quyết thông qua hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 đối với các trường hợp áp dụng hệ số theo quy định của pháp luật. So với năm 2023 hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 trung bình tại các quận tăng khoảng gần 17% và tại các huyện tăng khoảng 22%.

Trước việc quản lý và sử dụng đất nông nghiệp công ích ở một số địa phương trên địa bàn bộc lộ bất cập, thành phố Hà Nội đã yêu cầu các quận, huyện, thị xã rà soát lại quỹ đất này, đồng thời tổ chức đấu giá quyền thuê đất nông nghiệp công ích để quản lý và khai thác hiệu quả. Thành phố Hà Nội cũng đang rà soát để tiến hành đấu giá cho thuê đối với quỹ nhà thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn.

Trong tháng 12 này, tại 3 huyện Chương Mỹ, Ba Vì, Ứng Hoà sẽ có 111 lô đất được mang ra đấu giá, mức giá khởi điểm từ 10,1 - 31 triệu đồng/m2.

Ghi nhận cho thấy đất nền các huyện ven đô và khu vực ngoại thành TP. HCM tiếp đà giảm giá trong hơn 2 tháng đầu năm. Tại Cần Giờ, những lô thổ cư nhỏ trên đường Giồng Ao hạ xuống 30 triệu đồng một m2, giảm gần 12% so với đầu năm nay và giảm trên 30% so với 12 tháng qua.

Nhiều địa phương tổ chức đấu giá đất nền tại các khu đô thị, khu dân cư mới, đã mang đến tác động tích cực cho thị trường. Các chuyên gia cảnh báo người dân cần hết sức lưu ý để tránh hình thành các cơn "sốt ảo", gây nguy cơ mất an toàn khi thị trường còn đang trong tiến trình hồi phục.

UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 4905 về việc ủy quyền cho UBND cấp huyện có quyền định giá đất cụ thể với trường hợp thửa đất hoặc khu đất có giá trị từ 30 tỷ đồng trở lên.

Việc định giá đất chậm đã và đang là một trong các khâu cản trở đến tiến độ triển khai các dự án đầu tư thời gian qua trên địa bàn thành phố. Chính vì vậy, ngày 19/10, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Văn bản số 3473 về việc thực hiện Công điện số 965 của Thủ tướng Chính phủ về tháo gỡ vướng mắc trong việc thực hiện quản lý, sử dụng đất, giao đất, định giá đất.

Mới đây, UBND Thành phố Hà Nội đã có tờ trình gửi HĐND Thành phố đề nghị, xem xét, thông qua chủ trương sửa đổi, bổ sung, điều chỉnh quy định và bảng giá các loại đất trên địa bàn Thành phố Hà Nội áp dụng đến ngày 31/12/2024.

Hà Nội chuẩn bị đấu giá khoảng 153 lô đất tại các huyện Đông Anh, Mỹ Đức, Thanh Oai, Đan Phượng, với mức giá khởi điểm từ 14,5 - 55 triệu đồng/m2.

Vào ngày 8/4 tới sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 27 thửa đất tại 7 xã của huyện Đông Anh với giá khởi điểm từ 20,8 - 60,9 triệu đồng/m2.

Các tỉnh ven Hà Nội như Thái Bình, Nam Định, Vĩnh Phúc đang lên kế hoạch đấu giá đất trong thời gian tới.

Giá bất động sản các phân khúc có mức tăng nhanh đến phi lý (bao gồm cả đất nền). Tuy nhiên tại huyện Thanh Trì, một số xã vẫn ghi nhận mức giá đất nền chỉ từ 20 triệu đồng/m2.

Hà Nội vừa có phương án giá khởi điểm cho việc đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án xây dựng nhà ở thấp tầng đối với 2 ô đất tại phường Việt Hưng và Phúc Đồng (quận Long Biên).

Phiên đấu giá đất cuối cùng trong năm 2023 tại huyện Mê Linh (Hà Nội) có 175 người tham gia. Đây là cuộc đấu giá đất có số lượng người tham gia nhiều nhất trong năm nay.

Thanh tra thành phố Hà Nội vừa công khai kết luận thanh tra về nội dung chậm xác định giá đất cụ thể làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trên địa bàn thành phố.

UBND phường Nhật Tân, quận Tây Hồ (Hà Nội) cho biết, sau khi phương án đấu giá cho thuê đất nông nghiệp tại 2 khu đất cuối ngõ 464 và 264 Âu Cơ được phê duyệt sẽ ký hợp đồng với đơn vị có chức năng đấu giá cho thuê đất nông nghiệp.

Công ty Đấu giá hợp danh số 5 Quốc gia vừa thông báo dừng tổ chức đấu giá các thửa đất tại Khu đất X6 thôn Hà Lỗ, xã Liên Hà, huyện Đông Anh, Hà Nội (đợt 1 và đợt 2) dự kiến sẽ diễn ra vào ngày 23/4 và 6/5 tới.

18 thửa đất tại thôn Phú Mỹ, xã Ngọc Mỹ, huyện Quốc Oai; 20 thửa đất tại khu Hương Nam, xã Xuân Phú, huyện Phúc Thọ; và 17 thửa đất tại khu Đồng Phươm, xã Thọ Lộc, huyện Phúc Thọ sẽ được đấu giá vào cuối tháng 2 này.

Trong tháng 12, có 119 lô đất tại các quận, huyện tại Hà Nội được đấu giá. Giá khởi điểm của các lô đất từ 14,5 - 57,6 triệu đồng/m2.

Theo kế hoạch, huyện Đan Phượng (Hà Nội) đấu giá quyền sử dụng 61 thửa đất tại xã Hạ Mỗ; Huyện Sóc Sơn đấu giá quyền sử dụng 26 thửa đất tại xã Tiên Dược; Huyện Đông Anh sẽ đấu giá 92 lô đất, trong đó có 75 thửa đất tại xã Liên Hà và 17 thửa đất tại xã Nguyên Khê.

Huyện Phú Xuyên vừa tổ chức đấu giá thành công 4 thửa đất tại 3 xã Khai Thái, Chuyên Mỹ, Đại Thắng với tổng diện tích là trên 433 m2, tổng số tiền trúng đấu giá là hơn 6 tỷ 200 triệu đồng.